敷金とは？
敷金（しききん）は、賃貸契約において入居者が貸主に対して支払う保証金のことです。一般的には、入居者が物件を借りる際に敷金を支払い、入居期間中に物件に損傷や滞納がない場合に全額または一部が退去時に返還されます。
敷金は以下の目的で使用されます:
-
1,物件の損傷修理費用の補填: 入居者が物件に損傷を与えた場合、修理費用を敷金から差し引いて修復することができます。ただし、通常は通常の使用や経年劣化による損傷は除外されます。
-
2,家賃や光熱費の未払いへの充当: 入居者が家賃や光熱費を滞納した場合、その未払い額を敷金から差し引いて充当することができます。
-
3,契約違反による損害への対応: 入居者が契約条件に違反した場合（例：早期解約や破損など）、敷金から損害賠償として差し引くことができます。
退去時に敷金が返還される際、には、入居者と貸主が立会いのもとで退去の立会い調査を行い、物件の状態を確認します。物件が通常の使用範囲内であり、修繕や清掃が必要ない場合、敷金の全額または一部が入居者に返還されます。
なお、敷金の返還に関しては、各国や地域の法律や規制によって異なるルールが存在する場合があります。具体的な詳細は、地元の不動産業者や法律専門家に相談することをおすすめします。
